Turismo, infraestrutura e indústria naval
Junho, 2026 – Quinta cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil, cotado a R$ 13.166 em abril, segundo o Índice FipeZap, Itajaí vive um novo ciclo de valorização imobiliária sustentado por mais de R$ 1 bilhão em obras de infraestrutura, mobilidade, turismo e requalificação urbana. O Projeto de Mobilidade Integrada Sustentável (Promobis) viabiliza a construção do primeiro túnel submerso do Brasil e um sistema de Bus Rapid Transit (BRT) elétrico.
Além disso, estão em andamento o novo terminal de cruzeiros aos moldes de referências globais, o Parque Ecológico Náutico, o Boulevard Marina Itajaí, maior shopping instalado dentro de uma marina e voltado para a baía e para as embarcações e obras de acesso à Praia Brava e à BR-101.
O município passou a reunir fundamentos próprios de valorização: porto com alta performance, localização estratégica com rodovias que conectam destinos consolidados e aeroporto internacional a poucos minutos, marina ampla e moderna na área central, indústria náutica que ocupa o topo do ranking produtivo, turismo de cruzeiros e uma das economias mais fortes de Santa Catarina.
Na temporada 2025/2026, a cidade recebeu 37 escalas de transatlânticos e mais de 169 mil passageiros, resultado que também a colocou entre os principais destinos de cruzeiros do Brasil.
Porto seguro para investidores de alta renda
Entre as obras com maior impacto no mercado está o novo terminal de cruzeiros que absorve R$ 300 milhões para ampliar a capacidade operacional de recebimento dos maiores navios do mundo. Já o túnel submerso entre Itajaí e Navegantes tem financiamento internacional de US$ 90 milhões, que deve encurtar a ligação com o aeroporto e reorganizar a mobilidade regional.
O Boulevard Marina Itajaí, maior shopping do país integrado a uma marina, tem aporte de R$ 100 milhões pel iniciativa privada. O Parque Ecológico Náutico, em fase final, recebeu mais de R$ 8,7 milhões e terá 12 mil m² de área pública voltada ao lazer, esportes e contemplação da bacia de evolução dos navios.
Novas obras também se integram a outros mega investimentos à indústria naval de defesa e de exploração brasileira como é o caso da Marinha do Brasil para a construção de 8 fragatas Classe Tamandaré (4 recentemente confirmadas pelo Governo Federal) que somam cerca de R$ 22 bilhões. Além disso, os contratos da Petrobras movimentam uma fatia de cerca de R$ 108 bilhões integrados ao Plano Estratégico 2024-2028 para novas embarcações de apoio marítimo (PSVs).
“Itajaí tem economia forte e própria, porto, indústria náutica e naval, marina, turismo, mobilidade em transformação e uma frente urbana cada vez mais qualificada, além de estar próxima a outros destinos turísticos qualificados. O investidor olha para escassez, infraestrutura e liquidez. Quando esses fatores se encontram no mesmo território, o imóvel deixa de ser apenas moradia e passa a funcionar como ativo patrimonial”, afirma Fabrício Bellini, CEO da Blue Heaven Empreendimentos e especialista em mercado imobiliário há mais de 20 anos.
“O capital injetado pela Petrobras e pela Marinha cria alta demanda por ativos de liquidez”, afirma Bellini. “A infraestrutura protege e contribui para elevar a economia local. O imóvel assume a função técnica de ativo patrimonial.”
A valorização provocada por esse pacote de obras e mega investimentos na indústria tende a aparecer primeiro nos ativos mais escassos da cidade. É nessa leitura que entra o Infinitá Treehouse, da Blue Heaven, em Itajaí, com VGV de R$ 150 milhões, apenas 17 apartamentos, unidades de 350 m² a mais de 805 m²,ticket médio de R$ 13 milhões e conceito biofílico com assinatura de peso: da Architects Office comandada por Greg Bousquet além de inovações na engenharia como piscinas suspensas com lajes inclinadas e acabamentos diferenciados incluindo pedras vulcânicas.
Com vista para a baía, a marina, o mar e a Mata Atlântica, o empreendimento, premiado globalmente e em fase de entrega funciona como um case da nova tese imobiliária local: imóveis raros, bem posicionados e conectados à infraestrutura urbana tendem a concentrar maior liquidez e potencial de valorização nos próximos anos.
“A valorização mais consistente acontece quando o imóvel reúne escassez, localização e transformação urbana no entorno. Itajaí entrou nesse ciclo porque deixou de vender apenas vista ou proximidade com o mar. A cidade passou a entregar infraestrutura, economia, mobilidade e demanda qualificada, que são os fatores que sustentam a liquidez no longo prazo”, conclui Bellini.
Sobre a Blue Heaven Empreendimentos
Comandada pelo especialista em mercado imobiliário Fabricio Bellini, com mais de 20 anos de experiência, a Blue Heaven Empreendimentos tem a missão de oferecer um jeito de morar inovador e de alto conforto em harmonia ao meio ambiente.